Study on Sustainable Architecture Cost Based on the Life Cycle Theory
宋浩静 SONG Hao-jing
（河南广播电视大学，郑州 450046）
（Henan Radio & Television University，Zhengzhou 450046，China）
摘要：本文介绍了基于全寿命周期理论的可持续建筑及施工的基本内涵，通过分析全寿命周期可持续建筑成本的基本影响因素，并与传统建设项目进行对比分析，运用相关计算模型，综合考虑可持续建筑自身成本以及环境和社会成本，得到了基于全寿命周期理论可持续建筑的成本优势，并对成本控制的原则进行了阐述。
Abstract: This paper introduces the basic connotation of sustainable building and construction which are based on the life cycle theory, analyzes the basic factors that influence the cost of sustainable building in the whole life cycle, compares with the traditional construction projects and uses the related calculation model. Considering the cost of sustainable construction itself and the environmental and social costs, the cost advantage of sustainable building based on the life cycle theory is obtained, finally the principles of cost control is described.
关键词：全寿命周期；可持续建筑；成本控制原则
Key words: the whole life cycle；sustainable building；cost control principle
中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2019）26-0032-02
0 引言
全寿命周期是运用从自然界中获取的原材料及能源，并根据材料的不同种类进行分类，经过开采、提炼等加工过程使原材料成为人们生产生活可用的产品原料，并经过储藏、销售、使用直至材料报废或回收再利用的过程，借助全寿命周期中产品可持续性等相关信息，利用相应的评价原则，经过全寿命过程的系统优化分析，从产品设计、原料加工、施工手段选取等方面考虑，使各种材料的残余价值能够得到充分的利用，充分体现可持续的思想[1]。
随着经济的发展和人们生活水平的提高，对材料质和量的要求都在不断的增加，各种材料和原料的需求规模也在不断增大，因此对材料的选取和使用要有严格的管理。特别是在大型项目中由于工程项目在决策阶段、设计阶段、施工阶段等不规范、管理上不科学，使得在整个施工过程中经常出现三超的现象，即概算超估算、预算超概算、结算超预算。
1 全寿命周期可持续建筑及施工的内涵
可持续建筑是在可持续发展理念的基础上规划的建筑，不是把每一建筑单一的看待，而是包括了建筑材料、建筑物、城区规模等，以及与这些相关的功能性、舒适性、经济性、社会、生态和文化因素，是一个有机而复杂的系统。以“全寿命周期理论”为指导，不仅要考虑建筑的使用寿命，还要考虑人类生活生产的舒适程度以及建筑在使用期限后建筑材料的再循环使用，这就意味着建筑物本身在设计、施工、运营过程中要考虑到材料、能源、水等的利用率，以及可循环利用材料的利用率。可持续建筑施工过程中要考虑到施工措施对建筑物适应可变性的影响，以满足不同功能、不同用户的要求。以“全寿命周期理论”为指导，要考虑施工措施对建筑后期使用和维护，以及使用寿命结束时，建筑材料可持续循环利用率的影响。
2 全寿命周期可持续建筑成本分析
2.1 全寿命周期可持续建筑成本的基本影响因素
首先，要考虑建筑的勘察设计成本，勘察设计直接影响着建筑的后期使用，决定了建筑所带来的经济效益。为了达到可持续利用、可循环利用的目的，在勘察设计过程中要注意一些细节，这就在一定程度上增加了建筑物的勘察设计成本，但前期对细节的关注会很大程度上减少建筑物后期的运营和修缮成本。
其次，还应考虑建筑施工成本，由于人工成本、材料成本、机械成本的不断增加，施工成本在建筑成本中所占得比重也有大幅度增加。施工过程中为了保证施工质量和施工安全，要加强人员管理和施工现场管理。施工质量的好坏也直接影响着建筑后期的维护运营成本和拆除成本。
此外，除了考虑建筑本身的勘察设计成本、施工成本等之外还应充分考虑整个建筑的环境成本和社会成本，以全寿命周期理论为基础，如果在施工阶段一味的追求成本的降低而忽视了施工措施对环境和人们正常生活所造成的影响，这种施工是不合理也不可取的。
2.2 与传统建设项目对比
在工程项目建设过程中，根据不同投资阶段所需支出的费用，以及不同阶段投资概预算所需精度的差别，工程概预算就成了投资管理的基本环节，根据参考文献[2]，表1为传统建设项目成本。
而基于全寿命周期的可持续建筑项目成本如表2所示。
对比表1、表2可知，与传统建设项目成本相比，基于全寿命周期的可持续建筑项目，不仅考虑环保节能以及建筑本身的成本，还从建筑整个全寿命过程中费用的支出考虑，综合考虑建筑全寿命过程的总体费用支出。
2.3 全寿命周期成本的计算模型
根据表2所列全寿命周期可持续建筑成本的组成，并结合参考文献[3]，可以得到计算模型：
■
其中：■
X0：基本成本即建设投资（包括征地成本、勘察成本、设计成本、建筑物本身成本、施工成本等）；M：运营成本（年度成本包括能源、管理、保洁等）；N：维护成本（定期检查修缮成本）；Y：剩余价值（与成本材料的循环利用率相关）；qpt：现值；T：寿命周期；t：时间变量；n：折现率。
以上计算模型上不仅体现了传统建筑物的成本，还包含了建筑物后期维护、运营等的资金投入，当采用可持续、可循环建筑材料等新技术手段和措施时，可以大大增加建筑物使用结束后的剩余价值，也就从另一方面减少了建筑的成本。
2.4 经济效益评价
以全寿命周期理论为指导的可持续建筑在自身成本和施工成本上都有所增加，但由于采用了许多节能环保新技术，在建筑物本身使用和后期维护方面都有很大的节省。根据参考文献[4]，深圳万科城四期案例分析，如表3所示为项目增量成本报表。
从表3可知，本项目在绿色环保、可持续发展方面的投入比传统费用多出448.15元/m2。但是项目采取的中水回用、水体处理等措施使水资源得到节约，分类收集生活垃圾并进行回收利用避免环境污染，太阳能热水系统降低煤炭消耗等使得后期同比维护费用减少，在一定程度上增加了可持续建筑的吸引力。
3 全寿命周期可持续建筑成本控制原则
3.1 全面控制原则
根据参考文献[5]，全寿命周期可持续建筑成本控制需要全员控制和全过程控制相统一。全员控制就是对与项目有关的所有部门、团队和员工进行综合管理，建立全体员工与项目经济效益的直接关系，充分调动全员的积极性。此外，成本控制还应贯穿成本形成的整个全寿命周期的全部过程，包括项目的策划、施工、竣工验收以及物业管理和最后的回收阶段，不同的阶段采用不同的方法进行成本控制。
3.2 动态控制原则
全寿命周期内可持续建筑的成本是处于不断变化的环境中的，必须坚持PDCA的动态循环控制原则。在施工过程中，定期将人工、材料、机械设备等成本的实际支出与计划目标值进行比较，检查是否存在偏差，若存在偏差要及时分析偏差出现的原因，采取相应纠偏措施，避免成本偏差进一步扩大。
3.3 目标控制原则
全寿命周期成本控制的目标是在考虑所有成本的基础上，对整个建筑物和项目进行有效管理，使投资选择权能够被更有效的估价。将项目总目标按照阶段进行分解落实，并全面考虑目标的工作、成本责任，做到责任、权利与利益相结合，成本节约进行奖励，成本超支有责任人承担相应责任。
4 结语
基于全寿命周期理论的可持续项目建设，是从项目立项，开工建设，后期管理以及废弃材料再回收利用等方面，进行全盘成本控制管理，与传统建设项目相比，不仅可以做到工程建设投资的最优化，利润的最大化，而且也符合节能环保这一最新的建筑理念。
参考文献：
[1]高宇波.基于全寿命周期理论的可持续住宅研究[J].建筑学报，2008，11：44-46.
[2]沈鸿雁.基于全寿命周期的公路建设政策理论、方法与应用[D].同济大学学位论文，2007，8.
[3]徐恩利.基于全寿命周期的房地产开发项目成本控制研究[D].天津大学学位论文，2007，6.
[4]张慧萍.基于全寿命周期理论的绿色建筑成本研究[D].重庆大学学位论文，2012，4.
[5]王巧光.基于全寿命周期理论的住宅项目成本管理与控制研究[D].东北财经大学学位论文，2010，11. |
